Bien avant d’investir dans un immobilier locatif, le taux de rendement doit être estimé au préalable. Même s’il ne s’agit que d’une simple estimation, on peut toujours avoir un aperçu de sa rentabilité locative. Mais c’est quoi exactement une rentabilité locative ? Nous allons répondre à cette question à travers cet article.
Rentabilité locative : un indicateur de réussite de son investissement
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L’immobilier locatif a toujours été le meilleur investissement du fait de son taux de rendement appréciable. C’est un investissement qui résiste aux crises et ce, quelle que soit la tournure qui se présente.
Investir dans l’immobilier locatif implique tout de même des risques si on ne prend pas en compte les différents indicateurs. Et la rentabilité locative en fait partie.
Aussi, bien avant d’acheter un appartement pour ensuite le louer, il est important de faire une simulation de son projet locatif. Cela afin d’obtenir une bonne estimation de son rendement annuel.
Le rendement locatif est considéré comme un indicateur clé permettant de :
- Evaluer la performance et la pertinence de son investissement immobilier locatif.
- Evaluer la viabilité de son projet d’investissement.
- Identifier l’orientation stratégique en fonction du rendement locatif estimé.
Etudier le rendement locatif d’un bien immobilier permet par la suite de comparer les autres investissements. Cela afin de savoir si d’autres placements sont plus rentables que ce placement immobilier.
Ainsi, pour savoir s’il est intéressant d’investir dans un bien locatif, il est indispensable d’estimer sa rentabilité locative en prenant en compte quelques éléments importants. Il est donc possible de faire une estimation de la rentabilité locative bien avant l’achat d’un bien pour le louer.
Il faut donc savoir que si un investissement immobilier locatif est rentable, les bénéfices obtenus doivent être supérieurs au capital d’investissement.
Rentabilité locative : faire une estimation avant l’achat
La rentabilité locative doit être estimée au préalable avant d’acheter un logement pour le louer. Elle doit faire partie des études à réaliser pour déterminer la viabilité de son investissement. Ainsi, pour calculer la rentabilité locative, quelques éléments doivent être pris en compte :
- Le prix d’achat du bien immobilier.
- Le montant des loyers mensuels.
- La taxe foncière.
Utiliser un simulateur de rendement est donc de rigueur si on veut obtenir une estimation précise de son taux de rendement annuel.
Cependant, il convient aussi de préciser que la rentabilité locative dépend aussi de l’emplacement du bien locatif ou bien de la ville. Les loyers et les prix varient grandement d’une ville à une autre. Ainsi, il peut être difficile d’estimer les rendements potentiels. Mais pour obtenir une bonne rentabilité, il est important de comparer les rendements locatifs bruts.
Enfin, déterminer la rentabilité locative permet aussi de savoir vers quelles villes investir.
Rentabilité locative : le meilleur rendement brut
Une bonne rentabilité locative correspond à un taux de rendement optimal soit plus de 10%. Ce pourcentage peut servir de référence lorsqu’on recherche une ville où investir dans un immobilier locatif. En tout cas, pour calculer la rentabilité locative, il faut utiliser la formule suivante :
- Il faut diviser le montant du loyer annuel par le prix de revient du logement.
- Il faut ensuite multiplier le résultat par 100.
Notons que le prix de revient inclut toutes les charges :
Enfin, il existe bien des villes attractives où investir afin d’obtenir une bonne rentabilité soit supérieure à 10% de rendement brut ou du moins, qui se rapproche un peu de ce taux. Voici alors les meilleurs taux de rendement selon les villes en 2019 :
- Saint-Etienne avec 10.26%.
- Perpignan avec 10.22%.
- Roubaix avec 10,13%.
- Saint-Quentin avec 9.55%.
- Béziers avec 9.93%.
Mais ces pourcentages ont évolué de 2020 jusqu’en avril 2021, les villes possédant les meilleurs taux de rendement sont :
- 8,9% pour Saint-Etienne.
- 7,7 % pour Carcassonne.
- 7,6 % pour Limoges.
- 7,9 % pour Mulhouse.
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