Vous souhaitez investir dans un logement neuf ou fraichement rénové pour y habiter ou pour le mettre en location. Dans les deux cas, vous devez passer par un promoteur immobilier. Cependant, vous ne savez pas comment ce professionnel peut vous aider. L’importance son rôle et ses missions vous sont encore inconnus ? Cet article est pour vous. Découvrez dans ces quelques lignes les principales attributions d’un promoteur immobilier.

Promoteur immobilier : en quoi consiste son travail ?

Le promoteur immobilier peut être une personne physique, bien que le plus fréquemment il s’agisse d’une société spécialisée. Il se charge du développement et de la concrétisation des projets immobiliers. En tant que tel, ses missions sont très variées et il dispose d’un large éventail de compétences.

Néanmoins, son rôle principal est d’acquérir des terrains et des propriétés afin de les transformer en un projet immobilier viable. C’est pourquoi on le retrouve dans différents types de projets. C’est notamment le cas de la construction de maisons neuves résidentielles, de locaux commerciaux, d’immeubles d’entreprise ou encore des bâtiments industriels.

On peut également faire appel aux services d’un promoteur immobilier autour de moi pour la réalisation d’un projet de rénovation d’un immeuble ancien.

Dans tous les cas, il faut savoir que l’activité d’une telle société est soumise à plusieurs règlementations, dont le Plan Local d’Urbanisme (PLU), la règlementions thermique 2012, la règlementation environnementale 2020 ou encore le droit immobilier.

Quelles sont les missions attribuées à un promoteur immobilier ?

Dans le cadre de la construction d’un bâtiment neuf, le promoteur immobilier peut adopter deux approches distinctes. D’un côté, il peut être le maitre d’ouvrage en plus d’être le promoteur immobilier, surtout lorsque l’initiative de construire un projet immobilier émane de lui. Il sera alors propriétaire du bien jusqu’à sa vente. D’un autre côté, il peut endosser le rôle de maitre d’œuvre ou maitre d’ouvrage délégué lorsqu’il assure la construction d’un immeuble à la demande d’un maitre d’ouvrage tiers. Dans les deux cas, il remplira quatre missions principales, à savoir :

La conception d’un projet immobilier

Vous avez des projets immobiliers en vue ? Faire appel à un promoteur immobilier autour de moi est vivement conseillé. Ce professionnel peut en effet s’occuper du montage de votre projet. Au cours de cette étape, il sera amené à travailler avec d’autres artisans comme des architectes et des experts en urbanisme. Ensemble, ils effectueront une étude de la faisabilité technique des travaux et vérifieront leur faisabilité administrative.

Bon à savoir : Au préalable, le promoteur doit trouver un terrain sur lequel l’édifice peut être érigé. Il devra également l’acquérir avec ses propres fonds ou grâce à un financement bancaire.

La mise en œuvre des démarches administratives nécessaires

Avant d’appréhender les travaux, le promoteur immobilier doit obtenir une autorisation d’urbanisme. À cet effet, il devra déposer auprès de la mairie une demande de permis de construire. La municipalité dispose d’un délai de deux à cinq mois pour émettre sa réponse. Après son obtention, le permis de construire devra être affiché à l’entrée du chantier.

L’élaboration du programme immobilier

Le promoteur immobilier se charge de la sélection des différents intervenants du chantier, à savoir les artisans (ex. : maçons, terrassiers, couvreur, etc.), mais aussi les fournisseurs. Il assume le rôle de chef d’orchestre et veille à la bonne coordination du chantier pour garantir son bon déroulement. Par conséquent, il organisera le planning des travaux et l’intervention des différents corps de métier.

Sachez que des représentants du service d’urbanisme peuvent effectuer des contrôles inopinés pendant l’exécution des travaux pour s’assurer de leur bon déroulement. Ces contrôles leur permettent également de vérifier la conformité des opérations aux normes.

La vente des biens neufs

Avant leur construction, le promoteur immobilier prépare une campagne de prévente des lots. À cet effet, il signe avec les futurs acquéreurs des contrats de réservation pour une vente en état d’achèvement. Un dépôt garanti sera alors versé par la partie prenante d’un bien à construire.

Source image : piqsels.com