La renégociation d’un prêt immobilier est une démarche courante lorsqu’on a contracté un prêt immobilier depuis déjà quelques années. Si ces conditions d’emprunt actuelles ne lui sont plus favorables, mieux vaut alors lancer une démarche de renégociation de son prêt immobilier. Mais quels sont les arguments à présenter auprès de sa banque. On vous dit tout. 

Renégocier son prêt immobilier : revoir ses conditions initiales 

Renégocier son prêt immobilier est indispensable lorsqu’on se trouve en difficulté de rembourser les mensualités. Nul besoin de présenter des arguments forts pour lancer la renégociation. Il faut juste comprendre les difficultés que l’on rencontre durant ces années de prêt. 

Certes, renégocier son prêt immobilier signifie : 

• Revoir le contrat de son crédit immobilier initial.
• Racheter le prêt si la négociation se tourne vers une autre banque.
• Réduire le coût total du crédit.
• Faire baisser le taux d’intérêt par rapport aux taux initial.
• Prolonger la durée de remboursement.

Il faut savoir que lorsque la durée de remboursement est longue, les mensualités seront alors revues à la baisse. 

On fait une demande de renégociation de crédit lorsque : 

• Sa faculté de remboursement évolue à la baisse ou à la hausse.
• Les taux d’intérêt immobilier ont tendance à la baisse.
• On ne veut plus payer des intérêts qui ne correspondent plus à la réalité du marché.

La renégociation représente alors une alternative pour : 

• Faire baisser rapidement son taux d’endettement.
• Avoir la possibilité de faire racheter son crédit.
• Avoir la possibilité de regrouper ses dettes.
• Bénéficier d’une meilleure condition de prêt par rapport aux conditions initiales.

Renégocier son prêt immobilier : les critères à prendre en compte

Avant de renégocier son prêt immobilier, on doit comprendre ce que l’on fait. En général, il est important de choisir la période idéale pour le faire et ce, afin de bénéficier d’un nouveau taux immobilier avantageux. 

Ainsi, la renégociation est intéressante :

• Lors du premier tiers de la durée du prêt.
• Lorsque la différence entre les taux de crédit approche au moins 0,70 points ou 1 point.
• Lorsque le capital restant dû a déjà dépassé au minimum 70.000 euros.

Il est alors important de connaître ces conditions qui offrent le plein d’avantages lors de la renégociation de prêt. Notons que si on renégocie son prêt immobilier, de nouveaux frais vont alourdir ses dépenses et en particulier, si on souhaite regrouper ses crédits en un seul et les faire racheter auprès d’un autre organisme. D’où l’intérêt d’attendre le bon moment pour négocier un nouveau son prêt immobilier. 

Renégocier son prêt immobilier : les arguments à présenter

Il existe de nombreux arguments et parmi eux, les avantages de la renégociation cités plus haut. En tout cas, nous allons vous donner plus de détails. N’oublions pas que même si la loi autorise la renégociation du prêt (source code de la consommation), l’établissement prêt peut réserver le droit de refuser à cette requête si on ne respecte pas ses conditions. Voici alors deux arguments forts pour convaincre la banque. 

Prouver sa capacité de gestion de ses comptes bancaires

Evidemment, la banque acceptera sans doute sa demande de renégociation lorsqu’on lui prouve qu’on est un bon gestionnaire de ses comptes bancaires : 

• Aucune présente de rejets.
• Aucun impayé.
• Aucune balance négative à la fin du mois.

Bien gérer ses comptes constitue un argument solide pour mettre la chance de son côté et obtenir enfin, les meilleurs taux. 

Investir dans un nouveau projet d’acquisition immobilier

La plupart des banques approuve la demande de renégociation de prêt dans la mesure où le motif concerne un nouveau projet immobilier. Les banques ne verront certainement pas d’inconvénients s’il s’agit d’un achat en vue d’une location immobilière. Les risques d’endettement seront moins élevés dans ce cas. Il s’agit aussi d’un argument qui fait mouche pour obtenir un taux le plus bas ou alors de rallonger la durée de remboursement. 

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